Geen producten in je winkelwagen.
Ondanks zorgen die in Den Haag door diverse partijen zijn geuit, ligt er al een wet die het mogelijk moet maken via de elektronische weg een woonhuis te kopen.
Voor de koop van een woonhuis door een particulier is in beginsel een schriftelijke overeenkomst vereist. Het is op dit moment echter ook al mogelijk voor een particulier om door middel van een elektronische overeenkomst een woning te kopen, behalve wanneer in een concreet geval ‘de aard van de overeenkomst of van de rechtsbetrekking zich daartegen verzet’. Maar omdat onduidelijk is wat de wet hiermee precies bedoelt, worden in de praktijk vrijwel geen koopovereenkomsten via elektronische weg gesloten.
Voorwaarden
Op dit moment is er daarom wetgeving in voorbereiding die het uitdrukkelijk mogelijk zal maken om een woning ook door middel van een elektronische overeenkomst, zoals via het internet of via de e-mail, te kopen. Daarvoor moet wel aan een aantal voorwaarden worden voldaan.
- Een van de belangrijkste voorwaarden is dat er gebruik moet worden gemaakt van een elektronische handtekening, zoals een digitale handtekening die door een Certificaat Dienstverlener wordt uitgegeven.
- Verder moet de overeenkomst raadpleegbaar (dus: op een computer op te slaan) zijn en moeten het moment waarop de overeenkomst tot stand komt en de identiteit van koper en verkoper in voldoende mate zijn vastgesteld.
De gedachte achter deze voorwaarden is dat bij het via elektronische weg sluiten van een overeenkomst partijen elkaar (meestal) niet kunnen zien. Er moeten dus wel maatregelen worden genomen zodat koper en verkoper in voldoende mate kunnen worden geïdentificeerd. Bijvoorbeeld om te voorkomen dat een kind van 10 jaar achter de computer kruipt en een huis van 1 miljoen euro koopt.
Het voorgaande geldt overigens alleen voor de koopovereenkomst van een woning en niet voor de akte waarbij de woning daadwerkelijk wordt overgedragen, die zal nog altijd door een notaris moeten worden opgesteld.
Bezwaren
In de juridische literatuur en door de Eerste Kamer zijn de nodige zorgen geuit over de eventuele toekomstige mogelijkheid om via elektronische weg een woning aan te komen. Het voornaamste bezwaar is dat de consument via elektronische weg te snel tot aankoop van een woning over zou gaan. De minister van Justitie staat er echter niet negatief tegenover en ziet de verplichte drie dagen bedenktijd als voldoende bescherming tegen ‘impulsieve aankopen’ van woonhuizen.
Wet
De Eerste Kamer heeft het wetsvoorstel op 16 februari 2010 als hamerstuk afgedaan en het zonder stemming aanvaard. Het wachten is nu dus op het inwerking treden van de wet.
Dit artikel is geschreven door Bieneke Braat van Certa Legal Advocaten. Certa Legal Advocaten adviseert u graag op het gebied van het vastgoed- en ICT-recht.
